Etude du marché immobilier à Montpellier en 2020
Située à 10km de la Mer Méditerranée, la capitale de l’Hérault : Montpellier est une métropole audacieuse, innovante et reconnue pour ses capacités d’excellence dans les domaines du numérique, de la santé et de la culture contemporaine. Nous allons donc étudier le marché immobilier de Montpellier pour l’année 2020.
La ville compte 277 639 habitants pour une superficie de 56,88 km2. Sa population mobile compte 15% d’étudiants. Montpellier possède 55 hôtels et plus de 414 commerces. La ville comporte 586 arrêts de transports et 309 établissements scolaires. L’âge médian de la population est de 32 ans, et 46% de la population est active.
Pour ce qui est de la météo, la température annuelle est de 13.9° à l’année, la ville profite annuellement de 2698 heures de ciel ensoleillé et de 745 mm de pluie.
Le marché immobilier de Montpellier
La ville se divise en 7 quartiers, dont le centre historique mesure près de 60 ha.
Montpellier compte 162 689 logements, dont 89% de résidences principales (144 413 logements), 3% de résidences secondaires (5 611 logements) et 8% de logements vacants.
Les propriétaires occupent 31% des logements et les locataires occupent 67% des logements.
Il y a actuellement 5 068 biens sur le marché. 34 biens ont été vendus sur les douze derniers mois. Les biens les plus recherchés sont les appartements à 86% contre 13% pour les maison. Ce sont également les biens comprenant 3 pièces qui ont la côte à 26%.
Le marché immobilier de Montpellier est très dynamique, ses prix sont en forte croissance depuis une décennie. Depuis un an il y a eu une hausse de 2,1% ; en deux ans une hausse de 4,9% ; depuis les cinq dernières années une hausse de 11,6% et en dix ans une hausse de 26,3%.
Les investisseurs se positionnent sur les studios du quartier Hôpitaux-Facultés car les perspectives de rendement dans l’ancien y sont de 6% brut. Le marché locatif est saturé, de juin à septembre les nouveaux étudiants sont à la recherche de logement.
Cependant avant même la crise du Covid il y a eu 50% de mise en vente en moins sur le premier trimestre. Les mises en vente ont chuté de 14,2% par rapport à l’année dernière au même moment.
Malgré cela Montpellier devient la 7èmegrande ville de France la plus chère de France +5,6% sur les six derniers mois (276 000€ pour un T3).
A propos des appartements
Le prix du mètre carré pour les appartements fluctue entre 3 248€ et 6 030€. Et le prix moyen est de 4 639. Le prix moyen d’un appartement à Montpellier est 418 637€. Le marché comporte 77% d’appartements anciens et de 15% d’appartements neufs.
A propos des maisons
Le prix du mètre carré pour les maisons oscille entre 2 785€ et 3 978€. Et le prix moyen est de 3 161€. Les maisons représentent 14% du marché. Le prix moyen d’une maison à Montpellier est de 560 322€. Le marché comporte 8% de maisons anciennes et 0% de maisons neuves.
Le prix du mètre carré à Montpellier est en moyenne plus bas que dans les villes voisines comme Lattes (3 900€ le mètre carré) et Castelnau-le-Lez (3 700€ le mètre carré).
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